Для ипотечных заемщиков, которые оформляли кредиты в иностранной валюте, подготовили правила реструктуризации задолженности. Они изложены в законопроекте Александра Дубинского, который сейчас вносится на регистрацию в Верховную Раду: «О реструктуризации обязательств по кредитам в иностранной валюте и внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно урегулирования вопросов обращения взыскания на ипотечное имущество». Документ обсуждается с парламентариями разных фракций и может вноситься несколькими депутатами.

Он подразумевает несколько ключевых правил для реструктуризации валютных ипотек:

• Распространяется на кредиты, которые выдавались на единственное жилье или земельный участок под застройку жилой недвижимости.
• Задолженность по кредиту определяется на уровне общей задолженности заемщика по телу кредита и процентам. При этом, она не может быть больше рыночной стоимости жилья или земельного участка.
• Сумма задолженности пересчитывается в гривну на день реструктуризации.
• В счет погашения долга учитываются средства, уплаченные кредитору до реструктуризации — тело + проценты. Реструктуризации подлежит остаток по займу.

Также законопроектом предусматривается введения такого понятия как предельный срок взыскания ипотечного залога в досудебном порядке. Он устанавливается на уровне 3 лет. По аналогии с исковой давностью, сроки которой в Украине также установлены на уровне 3 лет.

Граничный срок досудебного урегулирования нужен, чтобы остановить массовые внесудебные взыскания, которые устраивают сейчас банки-кредиторы. Нередко с привлечением «черных» регистраторов и частных нотариусов. При этом они не останавливаются не перед чем, даже перед выселением людей без предоставления временного жилья — что запрещено по закону.

Часто во внесудебном порядке взыскивается ипотеки по очень старым кредитам, где задолженность возникла 10 или более лет назад. То есть, когда банковские юристы понимают, что пропустили сроки исковой давности, они пытаются взыскать залоги во внесудебном порядке. Не гнушаясь подтасовками и нарушениями правил. 

Чтобы это остановить и защитить заемщиков, как раз и собираются внедрить сроки внесудебного взыскания (3 года) и цивилизованные правила реструктуризации ипотечных кредитов, выданных в инвалюте.

Эти правила нужно принять и обкатать до того, момента, когда истечет мораторий на выселение валютных заемщиков из ипотечного жилья. В сентябре Верховная Рада приняла законопроект Александра Дубинского №3640, которым срок моратория продлен с 21 октября 2020 года до 21 апреля 2021-го. А президент сегодня подписал этот документ.

Андрей Пшеничный для сайта dubina.tv